Le neuf à Sartrouville

Sartrouville en bref

Sartrouville compte 52 763 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. C'est la deuxième commune des Yvelines derrière Versailles. Elle couvre environ 8,5 km² sur la rive droite de la Seine, qu'elle longe sur trois kilomètres face à Maisons-Laffitte. La mairie occupe depuis le 14 juillet 1924 l'ancien château de la Vaudoire.

En 2023, l'Insee recense 23 357 logements, dont 94 % de résidences principales. Les maisons y pèsent encore 34,7 % du parc, contre 64,7 % d'appartements. 58 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le niveau de vie médian atteint 29 080 euros par an et le taux de pauvreté 15 %. La population progresse de 0,3 % par an entre 2017 et 2023.

Les quartiers où se construit le neuf

La ville se partage entre un vaste tissu pavillonnaire, présenté comme le plus étendu des Yvelines, et le Plateau. Le pavillonnaire regroupe les Dix-Arpents, la Plaine, la Vaudoire, le Vieux-Pays, la Croix-Blanche, les Richebourgs et l'Union. Le Plateau réunit les Indes, la Marinière, les Champs-Thiboux, les Quatre-Chemins et les Trembleaux, quartiers prioritaires de 7 100 habitants en 2020.

C'est sur le Plateau que se concentre le renouvellement. À l'échelle du quartier, le projet prévoit la démolition de 1 300 logements sociaux et la construction de 2 600 logements neufs, dont un tiers de logements sociaux. Aux Indes, un terrain de 24 500 m² doit accueillir 358 logements en accession libre entre 2025 et 2030. Près des tours 17 et 18, 170 logements laissent place à une centaine de logements neufs.

La modification n° 9 du plan local d'urbanisme, examinée par l'Autorité environnementale le 23 avril 2025, encadre aussi la mutation de la zone d'activités des Sureaux et la reconversion d'une friche du secteur Arts-Constituante en habitat collectif. En centre-ville, l'îlot Jaurès-Berteaux doit mêler logements sociaux et en accession, résidences pour seniors et étudiants, commerces et un nouveau supermarché.

Transports et accès à Paris

La gare de Sartrouville est desservie par la ligne A du RER et par la ligne L du Transilien, vers Paris d'un côté, Poissy ou Cergy de l'autre. Une quinzaine de lignes de bus du réseau Argenteuil - Boucles de Seine complètent la desserte, avec la ligne 272 vers La Défense et les Noctilien N24 et N152.

La commune n'aura pas de gare du Grand Paris Express. Par le RER A, elle rejoint La Défense, où la ligne 15 Ouest est annoncée pour 2031 par la Société des grands projets. Le prolongement du tram-train T11 jusqu'à la gare de Sartrouville, avec une station envisagée sur le Plateau près du théâtre, n'a pas de date de mise en service confirmée.

Prix : neuf et ancien

Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 4 216 euros le m², avec 95 % des biens entre 2 452 et 6 597 euros. Le recul est de 1,6 % sur un an et de 2,7 % sur cinq ans. Les maisons ressortent à 4 181 euros le m² en moyenne, un niveau proche de celui des appartements.

La large fourchette traduit l'écart entre les quartiers pavillonnaires des bords de Seine et le Plateau. Sartrouville est classée en zone A dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.

Vivre à Sartrouville

La ville compte quatre collèges publics : Colette, Darius-Milhaud, Louis-Paulhan et Romain-Rolland. Trois lycées sont implantés sur place : Évariste-Galois, Jules-Verne et le lycée privé Jean-Paul-II de l'Institut Notre-Dame. Sur le Plateau, une nouvelle cité scolaire de près de 30 000 m², financée par le Département et la commune pour 80 millions d'euros, réunit maternelle, élémentaire et collège pour 1 200 élèves. Le collège et la maternelle étaient annoncés pour la rentrée 2025, l'élémentaire pour l'année suivante.

Les espaces verts, parcs et jardins occupent 120 hectares, surtout au nord de la commune. Le parc Youri-Gagarine s'étend à lui seul sur 22 hectares. Chaque automne, la fête des Vendanges se tient au parc du Dispensaire, en souvenir du vignoble local. Le long de la Seine, une partie des berges est classée en zone inondable par le plan de prévention des risques, un point à vérifier pour toute adresse proche du fleuve.