Prix de l'immobilier neuf en Île-de-France : baromètre novembre 2026

Chaque mois, VATRIUM calcule les prix du neuf à partir des grilles des promoteurs : 17 047 logements disponibles dans 1 014 programmes et 311 villes.

Prix médian au m²: 5 352 €
Au m², ramené à l'ancien: 4 735 €
3 pièces (médiane): 325 k€
Logements disponibles: 17 047

Ce qu'il faut retenir en novembre 2026

Le prix médian du neuf en Île-de-France est de 5 352 € le m² en novembre 2026, soit 4 735 € le m² une fois ramené à l'ancien (frais de notaire réduits, parking et extérieurs pris en compte).
Un logement neuf se vend 319 k€ en médiane ; un 3 pièces de 64 m² environ, 325 k€.
Paris reste le plus cher (13 814 € le m²). Hors Paris, Hauts-de-Seine mène (6 518 €) et Seine-et-Marne est le plus abordable (4 540 €), 30 % moins cher.
Être à 10 minutes à pied d'un métro se paie : 6 527 € le m² en médiane, 26 % de plus qu'un programme sans gare à 10 minutes (5 176 €).
Le m² d'un studio (7 042 €) dépasse de 38 % celui d'un 3 pièces (5 107 €) : les petites surfaces portent les parties communes et la cuisine sur moins de mètres carrés.
272 programmes sur 1 014 (27 %) ont des logements en TVA réduite à 5,5 %, et 181 offrent les frais de notaire sous conditions. 196 programmes sont déjà livrés et 230 le seront d'ici fin 2027.

Première édition du baromètre : l'évolution d'un mois sur l'autre s'affichera à partir de l'édition suivante.

Prix du neuf par département

Département	Prix médian au m²	Ramené à l'ancien	3 pièces	Programmes	Logements
Paris	13 814 €	12 981 €	868 k€	36	344
Hauts-de-Seine	6 518 €	5 747 €	398 k€	209	3 799
Val-de-Marne	5 671 €	5 090 €	343 k€	186	2 934
Yvelines	5 386 €	4 676 €	317 k€	128	2 268
Val-d'Oise	4 846 €	4 273 €	286 k€	90	1 289
Seine-Saint-Denis	4 689 €	4 229 €	288 k€	155	2 887
Essonne	4 656 €	4 158 €	277 k€	92	1 958
Seine-et-Marne	4 540 €	4 027 €	279 k€	118	1 568
Île-de-France	5 352 €	4 735 €	325 k€	1 014	17 047

Télécharger le tableau (CSV) · Prix médians des logements disponibles, parking et extérieurs selon les programmes.

Prix du neuf par nombre de pièces

Logement	Prix médian	Surface médiane	Prix médian au m²	Logements
Studio	200 k€	30 m²	7 042 €	1 266
2 pièces	250 k€	44 m²	5 692 €	4 391
3 pièces	325 k€	64 m²	5 107 €	6 688
4 pièces	415 k€	83 m²	5 022 €	3 468
5 pièces et +	550 k€	103 m²	5 287 €	972

Le prix des transports

Prix médian au m² selon la gare la plus proche, à pied, du programme.

Situation du programme	Prix médian au m²	Ramené à l'ancien	Programmes
À 10 min à pied ou moins d'un métro	6 527 €	5 957 €	148
À 10 min d'un RER ou d'un train, sans métro	5 358 €	4 786 €	230
Sans gare à 10 min à pied	5 176 €	4 573 €	636

Les villes les plus chères et les plus abordables

Parmi les 165 villes qui comptent au moins 2 programmes et 15 logements disponibles.

Les plus chères

Ville	Prix médian au m²	Logements
Paris 14e	16 920 €	92
Paris 16e	14 751 €	15
Paris 13e	14 025 €	99
Levallois-Perret	12 726 €	44
Paris 20e	12 144 €	22
Paris 19e	12 103 €	21
Saint-Mandé	10 936 €	16
Sceaux	10 316 €	37
Issy-les-Moulineaux	10 111 €	169
Paris 18e	9 850 €	68

Les plus abordables

Ville	Prix médian au m²	Logements
Corbeil-Essonnes	3 214 €	90
Montlhéry	3 403 €	69
Provins	3 471 €	17
Évry	3 680 €	30
Stains	3 683 €	170
Dammarie-les-Lys	3 786 €	81
Sevran	3 835 €	42
Clichy-sous-Bois	3 878 €	16
Meaux	3 889 €	136
Melun	3 902 €	108

Quand les programmes seront-ils livrés ?

Déjà livrés: 196
D'ici fin 2026: 18
En 2027: 212
En 2028: 431
2029 et après: 104

Nombre de programmes. Voir les logements neufs déjà livrés.

Méthode

Le baromètre porte sur les logements neufs encore disponibles à la vente en Île-de-France, tels qu'ils figurent dans les grilles de prix des promoteurs collectées par VATRIUM et mises à jour chaque semaine. Il retient la médiane : la moitié des logements sont moins chers, l'autre moitié plus chers. Les chiffres sont figés une fois par mois.

Le prix au m² « ramené à l'ancien » tient compte des frais de notaire réduits du neuf, déduit la valeur du parking compris et compte en partie les balcons et terrasses. Il permet de comparer un appartement neuf avec une annonce dans l'ancien. Les logements vendus en TVA réduite à 5,5 % sont inclus.

Reprise libre avec la mention « Source : baromètre VATRIUM du neuf en Île-de-France » et un lien vers cette page.

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Questions fréquentes

Quel est le prix du m² neuf en Île-de-France en novembre 2026 ?

5 352 € le m² en médiane sur 17 047 logements neufs disponibles dans 1 014 programmes, d'après les grilles de prix des promoteurs relevées par VATRIUM. Ramené à l'ancien (frais de notaire réduits, parking et extérieurs pris en compte), le m² revient à 4 735 €.

Quel est le département le moins cher pour acheter neuf en Île-de-France ?

Seine-et-Marne, avec 4 540 € le m² en médiane, devant Essonne (4 656 €). Un 3 pièces neuf y coûte 279 k€ en médiane.

Combien coûte un 3 pièces neuf en Île-de-France ?

325 k€ en médiane pour 64 m², de 277 k€ en Essonne à 868 k€ à Paris (médianes par département).

D'où viennent les chiffres du baromètre ?

Des grilles de prix publiées par les promoteurs pour les logements encore disponibles, collectées et mises à jour chaque semaine par VATRIUM. Le baromètre retient la médiane, moins sensible aux lots atypiques que la moyenne. Les chiffres sont figés une fois par mois pour suivre leur évolution.

Peut-on reprendre ces chiffres ?

Oui, librement, avec la mention « Source : baromètre VATRIUM du neuf en Île-de-France » et un lien vers cette page. Le tableau par département est téléchargeable au format CSV.

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