Le neuf dans le Val‑d'Oise
90 programmes, 1289 logements du studio au 5 pièces et plus, et des maisons, dès 126 600 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 4 273 €
- Villes
- 36
- Livraisons
- 2025 à 2029
- Avis clients
- 4,9/5
Agora Initio, perspective non contractuelle · © perspective du promoteur
90 programmes 1289 lots
Programmes neufs dans le Val-d'Oise, au prix des promoteurs
Une parenthèse de bien-être au cœur d’Ermont
Ermont
Du studio au 5 pièces et +
à partir de 193 416,66 €
À Ermont, une résidence sculpturale proche de tout
Ermont
Du studio au 5 pièces et +
à partir de 179 000 €
Jouy-le-Moutier une résidence intimiste en lisière
Jouy-le-Moutier
Du studio au 4 pièces
à partir de 149 000 €
Le Plessis-Bouchard une ode à l'élégance
Le Plessis-Bouchard
Du 2 pièces au 4 pièces
à partir de 161 000 €
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OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN
Le marché du neuf dans le Val-d'Oise
Dans le Val-d'Oise, VATRIUM recense 90 programmes neufs et 1289 logements disponibles, avec un prix médian de 4 846 € le m² affiché, soit 4 273 € une fois ramené à l'ancien. Les programmes sont desservis par T11, Ligne J, RER C, Ligne H, RER D, T2, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 71 studios, 412 2 pièces, 495 3 pièces, 226 4 pièces, 40 5 pièces et plus. Le département compte des communes en zone A, B1, A bis pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 71 | 127 k€ | 179 k€ | 832 € |
| 2 pièces | 412 | 161 k€ | 230 k€ | 1 069 € |
| 3 pièces | 495 | 213 k€ | 286 k€ | 1 377 € |
| 4 pièces | 226 | 256 k€ | 350 k€ | 1 767 € |
| 5 pièces + | 40 | 365 k€ | 553 k€ | 2 946 € |
| Maison 4 pièces | 30 | 352 k€ | 390 k€ | 1 983 € |
| Maison 5 pièces | 13 | 389 k€ | 400 k€ | 2 039 € |
| Maison 6 pièces | 2 | 457 k€ | 457 k€ | 2 348 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Les villes du Val-d'Oise avec des programmes neufs
- Bezons11 programmes · dès 179 k€ · 4 480 €/m² équiv. ancien
- Argenteuil11 programmes · dès 146 k€ · 4 261 €/m² équiv. ancien
- Cormeilles-en-Parisis10 programmes · dès 171 k€ · 5 243 €/m² équiv. ancien
- Goussainville4 programmes · dès 127 k€ · 3 763 €/m² équiv. ancien
- Jouy-le-Moutier4 programmes · dès 149 k€ · 4 071 €/m² équiv. ancien
- Beauchamp3 programmes · dès 209 k€ · 4 740 €/m² équiv. ancien
- Cergy3 programmes · dès 151 k€ · 3 524 €/m² équiv. ancien
- Louvres3 programmes · dès 159 k€ · 4 143 €/m² équiv. ancien
- Montigny-lès-Cormeilles3 programmes · dès 228 k€ · 3 784 €/m² équiv. ancien
- Pontoise3 programmes · dès 137 k€ · 4 183 €/m² équiv. ancien
- Ermont2 programmes · dès 179 k€ · 4 506 €/m² équiv. ancien
- Gonesse2 programmes · dès 158 k€ · 3 949 €/m² équiv. ancien
- Saint-Martin-du-Tertre2 programmes · dès 176 k€ · 3 726 €/m² équiv. ancien
- Méry-sur-Oise2 programmes · dès 141 k€ · 4 630 €/m² équiv. ancien
- Eaubonne2 programmes · dès 186 k€ · 4 747 €/m² équiv. ancien
- Saint-Leu-la-Forêt2 programmes · dès 187 k€ · 4 439 €/m² équiv. ancien
- Enghien-les-Bains2 programmes · dès 447 k€ · 6 865 €/m² équiv. ancien
- Sannois2 programmes · dès 324 k€ · 4 976 €/m² équiv. ancien
- Menucourt2 programmes · dès 213 k€ · 4 036 €/m² équiv. ancien
- Andilly2 programmes · dès 398 k€ · 3 930 €/m² équiv. ancien
- Puiseux-en-France1 programme · dès 242 k€ · 4 168 €/m² équiv. ancien
- Sarcelles1 programme · dès 213 k€ · 3 477 €/m² équiv. ancien
- Arnouville1 programme · dès 215 k€ · 3 972 €/m² équiv. ancien
- Montmagny1 programme · dès 194 k€ · 3 673 €/m² équiv. ancien
- Montmorency1 programme · dès 250 k€ · 6 569 €/m² équiv. ancien
- Baillet-en-France1 programme · dès 175 k€ · 3 764 €/m² équiv. ancien
- Luzarches1 programme · dès 220 k€ · 4 293 €/m² équiv. ancien
- Survilliers1 programme · dès 239 k€ · 3 145 €/m² équiv. ancien
- Le Plessis-Bouchard1 programme · dès 161 k€ · 3 166 €/m² équiv. ancien
- Deuil-la-Barre1 programme · dès 394 k€ · 4 773 €/m² équiv. ancien
- Bouffémont1 programme · dès 211 k€ · 5 410 €/m² équiv. ancien
- Domont1 programme · dès 257 k€ · 4 433 €/m² équiv. ancien
- Taverny1 programme · dès 207 k€ · 4 636 €/m² équiv. ancien
- La Frette-sur-Seine1 programme · dès 275 k€ · 5 716 €/m² équiv. ancien
- Marly-la-Ville1 programme · dès 270 k€ · 4 331 €/m² équiv. ancien
- Osny1 programme · dès 282 k€ · 3 954 €/m² équiv. ancien
Ce que nous faisons en plus pour votre achat dans le Val-d'Oise
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Vérifier mon calcul avec un conseillerSimulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes
Neuf simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
- Capacité d'empruntVotre budget dans le neuf, prêt à taux zéro compris
- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
La meilleure zone selon vos trajets
Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.
Demander ma zone de rechercheUn plan travaillé avec vous
À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller, du premier appel aux clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- 1 014
- programmes neufs
- 4,9/5
- note clients
- 0 €
- de frais d'agence
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
-
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5 sur 100 avis Google et Immodvisor
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« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor · 5/5
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« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor · 5/5
-
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor · 5/5
-
« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor · 5/5
Vos questions sur le neuf dans le Val-d'Oise
Combien de programmes neufs sont en vente dans le Val-d'Oise ?
VATRIUM recense 90 programmes neufs dans le Val-d'Oise, soit 1289 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2025 à 2029.
Quel est le prix du neuf dans le Val-d'Oise ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 274 000 €, soit 4 846 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 4 273 €. Les premiers prix commencent à 126 600 €, au prix des grilles promoteurs.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par T11, Ligne J, RER C, Ligne H, RER D, T2. Les stations les plus proches sont Épinay Villetaneuse (T11), La Frette-Montigny (Ligne J), Montigny-Beauchamp (RER C), Montigny-Beauchamp (Ligne H).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 274 000 €, comptez 5 700 € dans le neuf contre 20 600 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
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- Aucun frais d'agence pour vous
- Note moyenne 4,9/5 sur plus de 100 avis
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