Le neuf à Enghien‑les‑Bains
2 programmes, 18 logements du 3 pièces au 5 pièces et plus, dès 447 000 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 6 865 €
- Zone PTZ
- A bis
- Livraisons
- 2025 à 2028
- Avis clients
- 4,9/5
Tellement Enghien, perspective non contractuelle · © perspective du promoteur
2 programmes 18 lots
Programmes neufs à Enghien-les-Bains (Val-d'Oise), au prix des promoteurs
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OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN
Le marché du neuf à Enghien-les-Bains
À Enghien-les-Bains, VATRIUM recense 2 programmes neufs et 18 logements disponibles, avec un prix médian de 7 224 € le m² affiché, soit 6 865 € une fois ramené à l'ancien, 61 % au-dessus de la médiane du Val-d'Oise (4 273 €). Les programmes sont desservis par Ligne H, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 10 3 pièces, 5 4 pièces, 3 5 pièces et plus. Enghien-les-Bains est en zone A bis pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 10 | 447 k€ | 482 k€ | 2 484 € |
| 4 pièces | 5 | 602 k€ | 606 k€ | 3 231 € |
| 5 pièces + | 3 | 682 k€ | 682 k€ | 3 718 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Enghien-les-Bains
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Vérifier mon calcul avec un conseillerSimulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes
Neuf simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
- Capacité d'empruntVotre budget dans le neuf, prêt à taux zéro compris
- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
La meilleure zone selon vos trajets
Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.
Demander ma zone de rechercheUn plan travaillé avec vous
À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller, du premier appel aux clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- 1 014
- programmes neufs
- 4,9/5
- note clients
- 0 €
- de frais d'agence
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5 sur 100 avis Google et Immodvisor
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« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor · 5/5
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« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor · 5/5
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« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor · 5/5
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« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor · 5/5
Le neuf dans les villes voisines
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- Sannois2 programmes · dès 324 k€ · 3 km
- Villetaneuse1 programme · dès 214 k€ · 3 km
- Eaubonne2 programmes · dès 186 k€ · 4 km
- Pierrefitte-sur-Seine3 programmes · dès 219 k€ · 4 km
Vos questions sur le neuf à Enghien-les-Bains
Combien de programmes neufs sont en vente à Enghien-les-Bains ?
VATRIUM recense 2 programmes neufs à Enghien-les-Bains (95880), soit 18 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2025 à 2028.
Quel est le prix du neuf à Enghien-les-Bains ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 524 000 €, soit 7 224 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 6 865 €. Les premiers prix commencent à 447 000 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Enghien-les-Bains ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Enghien-les-Bains est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par Ligne H. Les stations les plus proches sont Enghien-Les-Bains (Ligne H).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 524 000 €, comptez 9 300 € dans le neuf contre 37 800 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
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Dites-nous votre projet : un conseiller vous envoie les plans et la grille de prix des programmes qui vous correspondent, avec votre calcul de PTZ.
- Un conseiller vous rappelle sous 24 heures
- Aucun frais d'agence pour vous
- Note moyenne 4,9/5 sur plus de 100 avis
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