Le neuf en Seine‑Saint‑Denis
155 programmes, 2887 logements du studio au 5 pièces et plus, et des maisons, dès 125 721 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 4 229 €
- Villes
- 32
- Livraisons
- 2022 à 2030
- Avis clients
- 4,9/5
Domaine 14, perspective non contractuelle · © perspective du promoteur
155 programmes 2887 lots
Programmes neufs en Seine-Saint-Denis, au prix des promoteurs
À 5 min* à pied du métro L12 - Prochainement à Aubervilliers
Aubervilliers
Du 2 pièces au 4 pièces
à partir de 222 000 €
Domaine de la Croix de l'Ermite - Maisons
Dugny
Du 4 pièces au 5 pièces (maisons)
à partir de 367 100 €
L'Île en Seine - les Riots et la Ria
L'Île-Saint-Denis
Du studio au 5 pièces et +
à partir de 293 000 €
Entre renouveau et douceur des berges du canal
Noisy-le-Sec
Du studio au 4 pièces
à partir de 139 787,5 €
Saint Denis - les Venelles du Landy - Brs
Saint-Denis
Du 2 pièces au 5 pièces et +
à partir de 206 680 €
Aucun programme ne correspond. Élargissez le budget ou le nombre de pièces, ajoutez une ville voisine sur la carte, ou demandez à un conseiller : de nouveaux programmes arrivent chaque semaine.
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OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN
Le marché du neuf en Seine-Saint-Denis
En Seine-Saint-Denis, VATRIUM recense 155 programmes neufs et 2887 logements disponibles, avec un prix médian de 4 690 € le m² affiché, soit 4 229 € une fois ramené à l'ancien. Les programmes sont desservis par Métro 9, Métro 7, T5, Métro 12, T4, T8 et d'autres lignes, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 151 studios, 667 2 pièces, 1266 3 pièces, 667 4 pièces, 104 5 pièces et plus. Le département compte des communes en zone A bis, A pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 151 | 126 k€ | 187 k€ | 869 € |
| 2 pièces | 667 | 162 k€ | 222 k€ | 1 029 € |
| 3 pièces | 1266 | 193 k€ | 288 k€ | 1 389 € |
| 4 pièces | 667 | 229 k€ | 364 k€ | 1 843 € |
| 5 pièces + | 104 | 300 k€ | 466 k€ | 2 397 € |
| Maison 4 pièces | 19 | 367 k€ | 367 k€ | 1 860 € |
| Maison 5 pièces | 13 | 417 k€ | 590 k€ | 3 144 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Les villes de Seine-Saint-Denis avec des programmes neufs
- Aubervilliers23 programmes · dès 173 k€ · 4 462 €/m² équiv. ancien
- Drancy14 programmes · dès 161 k€ · 3 878 €/m² équiv. ancien
- Le Blanc-Mesnil12 programmes · dès 175 k€ · 3 951 €/m² équiv. ancien
- Saint-Denis11 programmes · dès 184 k€ · 4 950 €/m² équiv. ancien
- Saint-Ouen10 programmes · dès 255 k€ · 6 489 €/m² équiv. ancien
- Noisy-le-Grand9 programmes · dès 179 k€ · 4 707 €/m² équiv. ancien
- Stains7 programmes · dès 163 k€ · 3 285 €/m² équiv. ancien
- Aulnay-sous-Bois6 programmes · dès 140 k€ · 3 825 €/m² équiv. ancien
- Neuilly-Plaisance5 programmes · dès 160 k€ · 5 219 €/m² équiv. ancien
- Pantin5 programmes · dès 184 k€ · 6 324 €/m² équiv. ancien
- Montfermeil4 programmes · dès 186 k€ · 3 617 €/m² équiv. ancien
- Dugny4 programmes · dès 155 k€ · 4 020 €/m² équiv. ancien
- Noisy-le-Sec4 programmes · dès 140 k€ · 4 127 €/m² équiv. ancien
- Villemomble3 programmes · dès 187 k€ · 5 039 €/m² équiv. ancien
- Épinay-sur-Seine3 programmes · dès 153 k€ · 3 553 €/m² équiv. ancien
- Bobigny3 programmes · dès 192 k€ · 4 325 €/m² équiv. ancien
- Neuilly-sur-Marne3 programmes · dès 173 k€ · 4 330 €/m² équiv. ancien
- Romainville3 programmes · dès 254 k€ · 5 161 €/m² équiv. ancien
- Rosny-sous-Bois3 programmes · dès 250 k€ · 4 333 €/m² équiv. ancien
- Pierrefitte-sur-Seine3 programmes · dès 219 k€ · 3 648 €/m² équiv. ancien
- La Courneuve2 programmes · dès 149 k€ · 4 416 €/m² équiv. ancien
- Gagny2 programmes · dès 185 k€ · 4 433 €/m² équiv. ancien
- Sevran2 programmes · dès 178 k€ · 3 687 €/m² équiv. ancien
- Bagnolet2 programmes · dès 223 k€ · 5 340 €/m² équiv. ancien
- Livry-Gargan2 programmes · dès 127 k€ · 4 337 €/m² équiv. ancien
- Bondy2 programmes · dès 193 k€ · 4 164 €/m² équiv. ancien
- Clichy-sous-Bois2 programmes · dès 126 k€ · 3 582 €/m² équiv. ancien
- Montreuil2 programmes · dès 268 k€ · 4 725 €/m² équiv. ancien
- Villepinte1 programme · dès 149 k€ · 3 567 €/m² équiv. ancien
- Villetaneuse1 programme · dès 214 k€ · 3 547 €/m² équiv. ancien
- Le Bourget1 programme · dès 184 k€ · 5 246 €/m² équiv. ancien
- L'Île-Saint-Denis1 programme · dès 293 k€ · 6 082 €/m² équiv. ancien
Ce que nous faisons en plus pour votre achat en Seine-Saint-Denis
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Vérifier mon calcul avec un conseillerSimulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes
Neuf simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
- Capacité d'empruntVotre budget dans le neuf, prêt à taux zéro compris
- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
La meilleure zone selon vos trajets
Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.
Demander ma zone de rechercheUn plan travaillé avec vous
À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller, du premier appel aux clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- 1 014
- programmes neufs
- 4,9/5
- note clients
- 0 €
- de frais d'agence
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
-
Appartement témoin au Plessis-Robinson : du T2 au T5, livraison mi-2027 217 vues · YouTube -
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5 sur 100 avis Google et Immodvisor
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« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor · 5/5
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« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor · 5/5
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« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor · 5/5
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« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor · 5/5
Vos questions sur le neuf en Seine-Saint-Denis
Combien de programmes neufs sont en vente en Seine-Saint-Denis ?
VATRIUM recense 155 programmes neufs en Seine-Saint-Denis, soit 2887 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2022 à 2030.
Quel est le prix du neuf en Seine-Saint-Denis ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 285 000 €, soit 4 690 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 4 229 €. Les premiers prix commencent à 125 721 €, au prix des grilles promoteurs.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par Métro 9, Métro 7, T5, Métro 12, T4, T8, RER A, T1. Les stations les plus proches sont Mairie de Montreuil (Métro 9), Fort d'Aubervilliers (Métro 7), Croix de Chavaux (Métro 9), Suzanne Valadon (T5).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 285 000 €, comptez 5 800 € dans le neuf contre 21 400 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
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