Le neuf à Romainville

Romainville en bref

Romainville compte 37 152 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. Elle en comptait 27 567 en 2017, soit une hausse moyenne de 5,1 % par an. La commune couvre 3,44 km² à l'extrémité est de la colline de Belleville, à environ 3 km de Paris. Elle touche Les Lilas, Montreuil, Bagnolet, Noisy-le-Sec, Pantin et Bobigny. Le fort qui porte son nom, camp d'internement sous l'Occupation, se trouve aujourd'hui sur la commune des Lilas, créée en 1867 en partie sur des terres romainvilloises.

En 2023, l'Insee recense 15 532 logements, dont 94,7 % de résidences principales et 4,6 % de logements vacants. 41,1 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Le niveau de vie médian est de 23 630 euros par an et le taux de pauvreté de 24 %. La densité atteint 10 800 habitants au km².

Les quartiers où se construit le neuf

L'essentiel du neuf se concentre dans la ZAC de l'Horloge, au quartier des Bas-Pays, entre la butte et le canal de l'Ourcq, à la croisée de Pantin et de Bobigny. Créée en 2007 sur environ 51 hectares, elle reconvertit des terrains occupés par l'industrie pharmaceutique depuis les années 1920. L'usine de Gaston Roussel, à l'origine de Roussel-Uclaf, y était installée. Séquano aménage la ZAC pour l'établissement public territorial Est Ensemble.

En mars 2025, l'Autorité environnementale a examiné les quatre secteurs restants, soit environ 10 hectares. Ils prévoient environ 865 logements : 245 aux Ateliers, 290 au Coteau et 330 sur le lot C2. Le Coteau accueillera aussi un groupe scolaire de 18 classes et une crèche. Les travaux de C2 et du Coteau démarrent en 2025, ceux de Biocitech, environ 60 000 m² de bureaux et de laboratoires, en 2027.

Dans le quartier Marcel-Cachin, une cité maraîchère occupe deux tours avec 1 000 m² de culture. La place Carnot, au centre-ville, est requalifiée avec la priorité donnée aux piétons et un pôle d'échanges.

Transports et accès à Paris

Depuis le 13 juin 2024, la ligne 11 du métro, prolongée d'environ 6 km jusqu'à Rosny-Bois-Perrier, dessert le centre-ville à la station Romainville-Carnot. Selon la RATP, le trajet de Rosny-Bois-Perrier à Châtelet est passé de 55 à 25 minutes. Au nord-ouest, la station Bobigny-Pantin-Raymond-Queneau de la ligne 5, proche des limites communales, dessert le quartier des Bas-Pays.

Le tramway T1 doit être prolongé de Noisy-le-Sec à Val de Fontenay en traversant Romainville, avec trois stations prévues : Romainville-Carnot, Collège Courbet et Libre-Pensée. Île-de-France Mobilités annonce une mise en service jusqu'à Rue de Rosny en 2027, puis jusqu'à Val de Fontenay en 2029. Un bus à haute fréquence, le TZen 3, est prévu d'ici 2030 sur l'ex-RN3.

Prix : neuf et ancien

Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er octobre 2026 le prix moyen des appartements à 5 727 euros le m², avec 95 % des biens entre 3 963 et 8 241 euros. Les maisons ressortent en moyenne à 4 765 euros le m². Le prix des appartements progresse de 3,7 % sur un an et de 3,5 % sur cinq ans.

Romainville est classée en zone A bis dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.

Vivre à Romainville

L'île de loisirs de la Corniche des Forts, ouverte en 2021 sur d'anciennes carrières de gypse, s'étend sur Romainville, Pantin, Les Lilas et Noisy-le-Sec. Seuls 4,5 hectares y sont aménagés ; une vingtaine d'hectares boisés restent fermés au public. Le conservatoire Nina-Simone, la médiathèque Romain-Rolland et le cinéma Le Trianon, reconstruit en 1953 et protégé comme témoin des années 1950, forment l'offre culturelle.

Côté écoles, la ville compte notamment les élémentaires Marcel-Cachin, Danielle-Casanova, Charlie-Chaplin, Henri-Barbusse et Paul-Langevin. Deux collèges, Gustave-Courbet et Pierre-André-Houël, accueillent les élèves, ainsi que le lycée professionnel Liberté. Le groupe scolaire du Coteau, dans la ZAC de l'Horloge, ajoutera 18 classes.