Le neuf à Serris
3 programmes, 11 logements du 2 pièces au 5 pièces et plus, et des maisons, dès 226 000 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 5 149 €
- Zone PTZ
- A
- Livraisons
- 2027 à 2029
- Avis clients
- 4,9/5
Les Cottages D'Amilly, perspective non contractuelle · © perspective du promoteur
3 programmes 11 lots
Programmes neufs à Serris (Seine-et-Marne), au prix des promoteurs
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Le marché du neuf à Serris
À Serris, VATRIUM recense 3 programmes neufs et 11 logements disponibles, avec un prix médian de 5 407 € le m² affiché, soit 5 149 € une fois ramené à l'ancien, 28 % au-dessus de la médiane de Seine-et-Marne (4 027 €).
Les grandes surfaces dominent : 1 2 pièces, 2 3 pièces, 3 4 pièces, 4 5 pièces et plus, 1 maison 5 pièces. Serris est en zone A pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 226 k€ | 226 k€ | 1 049 € |
| 3 pièces | 2 | 318 k€ | 319 k€ | 1 558 € |
| 4 pièces | 3 | 386 k€ | 429 k€ | 2 196 € |
| 5 pièces + | 4 | 509 k€ | 559 k€ | 2 976 € |
| Maison 5 pièces | 1 | 541 k€ | 541 k€ | 2 879 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Serris
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Serris en bref
Serris compte 10 326 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune couvre environ 5,7 km², à 32 km à l'est de Notre-Dame de Paris. Le complexe Disneyland Paris la touche par le nord. Des fouilles au site des Ruelles y ont mis au jour un village mérovingien, avec sa ferme seigneuriale, son cimetière et sa chapelle. Le village est totalement abandonné au début du XVe siècle, à la suite des guerres et probablement de la peste noire. Il vivra ensuite longtemps de la culture du blé et de la betterave. Son nom viendrait du latin saria, le lieu où l'on entrepose le bois coupé.
En 2023, l'Insee recense 6 073 logements : 73,2 % de résidences principales, 18,2 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 8,6 % de logements vacants. 39,7 % des ménages sont propriétaires. Le niveau de vie médian est de 28 350 euros par an et le taux de pauvreté de 13 %. La densité est de 1 818,0 habitants au km².
Les quartiers où se construit le neuf
Serris a intégré en 1987 le secteur IV de Marne-la-Vallée, le Val d'Europe. Deux visages coexistent. Au sud, le bourg, ancien village agricole autour de la rue Émile-Cloud, a gardé des fermes réhabilitées en logements et en équipements. Au nord, le quartier de la Gare s'est construit à partir des années 2000 autour du centre commercial Val d'Europe, ouvert en octobre 2000, et de la gare RER inaugurée en 2001.
La croissance doit se poursuivre. Le 13 mars 2025, Disneyland Paris, Val d'Europe Agglomération et l'aménageur EpaFrance ont présenté un plan 2025-2040 prévoyant 6 000 logements supplémentaires sur l'ensemble du Val d'Europe. À Serris, il s'appuie sur la ZAC des Gassets et du Pré de Claye, sur la ZAC de la Motte, partagée avec Bailly-Romainvilliers, et sur le centre urbain du Val d'Europe, partagé avec Chessy.
Transports et accès à Paris
La gare du Val d'Europe, sur le RER A, a ouvert le 4 avril 2001 au nord de la commune, au sein du centre urbain. À un kilomètre au nord se trouve la gare de Marne-la-Vallée-Chessy, terminus de la branche A4 depuis 1992 et desservie par les TGV de l'interconnexion Est depuis 1994. De nombreuses lignes de bus du réseau de Marne-la-Vallée et le Noctilien N130 complètent la desserte.
Côté route, l'autoroute A4 longe le sud de la commune avec deux sorties, Val d'Europe et Serris, et le boulevard circulaire du Grand-Fossé fait le tour des communes du Val d'Europe.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er octobre 2026 le prix moyen des appartements à 5 191 euros le m², avec 95 % des biens entre 3 965 et 7 542 euros. Les maisons s'affichent en moyenne à 4 186 euros le m², un niveau inférieur à celui des appartements.
Serris est classée en zone A du zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Vivre à Serris
L'école existe à Serris depuis 1835. La commune compte aujourd'hui cinq écoles : Pierre-Perret, Jean-de-La-Fontaine, Robert-Doisneau, Jules-Verne et Henri-Matisse. Pour le secondaire, elle accueille le collège Madeleine-Renaud et le lycée Émilie-du-Châtelet, qui propose des sections internationales. Un pôle universitaire dans le quartier de la Gare abrite l'Institut francilien d'ingénierie des services, rattaché à l'université Gustave-Eiffel.
Dans le bourg, la ferme des Communes, des XIXe et XXe siècles, réunit la salle de spectacle Alfred-de-Musset, un centre culturel, la maison des arts, la médiathèque et l'école de musique. Le lavoir de 1877 et l'église Saint-Michel, consacrée en 1963, rappellent le village. Au nord, l'aquarium Sea Life a ouvert en 2000 et le centre commercial a été entièrement rénové en 2017.
Sources (6)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Seine-et-Marne
- Insee, comparateur de territoires, Serris (77449)
- Wikipédia, Serris
- EpaMarne-EpaFrance, communiqué du 13 mars 2025 sur le développement du Val d'Europe
- MeilleursAgents, prix immobilier à Serris (estimation au 1er octobre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Serris
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
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Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Vérifier mon calcul avec un conseillerSimulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
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Neuf simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
- Capacité d'empruntVotre budget dans le neuf, prêt à taux zéro compris
- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
La meilleure zone selon vos trajets
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Demander ma zone de rechercheUn plan travaillé avec vous
À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller, du premier appel aux clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- 1 014
- programmes neufs
- 4,9/5
- note clients
- 0 €
- de frais d'agence
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5 sur 100 avis Google et Immodvisor
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Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor · 5/5
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K.c · 10.11.2025 · Immodvisor · 5/5
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Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor · 5/5
Le neuf dans les villes voisines
- Chessy5 programmes · dès 246 k€ · 2 km
- Montévrain5 programmes · dès 245 k€ · 3 km
- Chanteloup-en-Brie2 programmes · dès 175 k€ · 3 km
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- Bussy-Saint-Georges10 programmes · dès 155 k€ · 5 km
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- Lagny-sur-Marne2 programmes · dès 239 k€ · 6 km
- Saint-Thibault-des-Vignes2 programmes · dès 213 k€ · 7 km
Vos questions sur le neuf à Serris
Combien de programmes neufs sont en vente à Serris ?
VATRIUM recense 3 programmes neufs à Serris (77700), soit 11 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2027 à 2029.
Quel est le prix du neuf à Serris ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 509 000 €, soit 5 407 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 5 149 €. Les premiers prix commencent à 226 000 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Serris ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Serris est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 509 000 €, comptez 9 100 € dans le neuf contre 36 800 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Comment rejoindre Paris depuis Serris ?
Par le RER A, à la gare du Val d'Europe, ouverte en 2001 au nord de la commune. La gare de Marne-la-Vallée-Chessy, à un kilomètre, est le terminus de la branche A4 et une gare TGV. Par la route, l'A4 longe le sud de la commune.
Combien coûte un appartement ancien à Serris ?
Selon MeilleursAgents, le prix moyen des appartements anciens est de 5 191 euros le m² au 1er octobre 2026, avec 95 % des biens entre 3 965 et 7 542 euros. Les maisons sont estimées en moyenne à 4 186 euros le m².
Où se construiront les prochains logements ?
Le plan présenté en mars 2025 par Disneyland Paris, Val d'Europe Agglomération et EpaFrance prévoit 6 000 logements supplémentaires sur le Val d'Europe d'ici 2040. À Serris, il concerne la ZAC des Gassets et du Pré de Claye, la ZAC de la Motte et le centre urbain du Val d'Europe.
Quelle est la part des résidences secondaires ?
Elle est élevée : l'Insee compte 18,2 % de résidences secondaires ou de logements occasionnels en 2023, et 73,2 % de résidences principales. Selon la même source, cette part est de 2,6 % à Bussy-Saint-Georges, autre commune de Marne-la-Vallée.
Quel lycée se trouve sur la commune ?
Le lycée Émilie-du-Châtelet, qui propose des sections internationales. La commune compte aussi le collège Madeleine-Renaud et cinq écoles. La sectorisation dépend de l'adresse : vérifiez-la avant d'acheter.
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