Le neuf à Toulouse
Votre conseiller VATRIUM trouve pour vous tous les logements neufs en vente à Toulouse et dans la Haute-Garonne, au prix promoteur et sans frais d'agence. Décrivez votre projet, il vous rappelle sous 24 h avec les programmes qui correspondent.
Comment ça se passe à Toulouse
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Trois réponses suffisent : budget, type de logement, délai. Vous pouvez aussi nous appeler au 01 40 72 63 25.
Votre conseiller cherche
Il interroge les promoteurs qui construisent à Toulouse et dans la Haute-Garonne et retient les programmes qui correspondent, au prix de leur grille.
Vous recevez les programmes
Plans, grilles de prix, mensualité avec prêt à taux zéro et frais de notaire réduits, sous 24 h ouvrées. Puis il vous accompagne jusqu'aux clés, sans frais d'agence.
En Île-de-France, les programmes sont consultables en ligne, ville par ville, avec les plans et les prix.
Où se construit le neuf à Toulouse
Toulouse construit beaucoup, et surtout dans ses nouveaux quartiers : la Cartoucherie à l'ouest, Montaudran et Toulouse Aerospace au sud-est, Borderouge au nord. Les secteurs proches des sites aéronautiques, comme Purpan et Saint-Martin-du-Touch, attendent la ligne C du métro.
Les écarts de prix sont importants entre le centre, où le neuf dépasse 5 700 € le m², et les quartiers en développement, souvent sous 4 000 €. Votre conseiller cible avec vous les programmes qui tiennent dans votre budget.
La Cartoucherie
Écoquartier récent desservi par le tramway T1, à deux pas des Halles. Prix médian du neuf estimé à 4 741 € le m² au 1er août 2026.
Montaudran et Toulouse Aerospace
Reconversion de l'ancienne piste de l'Aéropostale : logements (environ 2 700 prévus à terme), entreprises, recherche, commerces. Gare TER et stations de la ligne C attendues fin 2028. Neuf estimé à 4 116 € le m².
Borderouge, Croix-Daurade, Paléficat
Terminus de la ligne B du métro, commerces et parc de la Maourine (14 ha). Neuf estimé à 3 859 € le m².
Purpan et Saint-Martin-du-Touch
Proches du bassin d'emploi aéronautique, desserte par la ligne C prévue en 2028. Neuf estimé à 3 746 € le m².
Saint-Cyprien
Quartier central en bord de Garonne, métro A, offre neuve rare et chère (5 721 € le m² estimés).
Transports. Deux lignes de métro (A et B) et le tramway T1 aujourd'hui ; la ligne C du métro est attendue fin 2028 avec, entre autres, les stations Montaudran Gare et Aerospace Campus.
Prix du neuf. 4 559 € le m² en moyenne pour les appartements neufs réservés dans l'aire urbaine de Toulouse au deuxième trimestre 2026, en hausse de 1,6 % sur un an (Observatoire FPI).
Sources : Le Plan Immobilier, comparatif des quartiers de Toulouse pour le neuf · texte vérifié le 4 novembre 2026.
Le prêt à taux zéro à Toulouse : zone A
Toulouse est classée en zone A du zonage A/B/C (liste du ministère en vigueur au 26 juin 2026). Pour un premier achat de résidence principale dans le neuf, le prêt à taux zéro finance jusqu'à 50 % du prix d'un appartement et 30 % d'une maison, sans intérêts, dans ces limites :
| Personnes dans le logement | Revenu fiscal de référence maximal | Coût de l'opération retenu au maximum |
|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 150 000 € |
| 2 | 73 500 € | 225 000 € |
| 3 | 88 200 € | 270 000 € |
| 4 | 102 900 € | 315 000 € |
| 5 et plus | 117 600 € | 360 000 € |
Barème des offres émises depuis le 1er avril 2025, dispositif prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Le guide complet du prêt à taux zéro et le simulateur de capacité d'emprunt.
Vos questions sur le neuf à Toulouse
Pourquoi les programmes neufs de Toulouse ne sont-ils pas affichés sur le site ?
Le site présente en détail les programmes d'Île-de-France que nous suivons chaque semaine. Pour Toulouse et le reste de la France, votre conseiller recherche en direct auprès des promoteurs et vous envoie les programmes disponibles, avec les plans et les prix.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence à Toulouse ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Le prêt à taux zéro s'applique-t-il à Toulouse ?
Oui. Toulouse est classée en zone A : le prêt à taux zéro est ouvert, pour un premier achat de résidence principale, jusqu'à 49 000 € de revenu fiscal de référence pour une personne seule et 102 900 € pour quatre personnes. Il finance jusqu'à 50 % du coût d'un appartement neuf (30 % d'une maison) selon vos revenus. Votre conseiller calcule le montant exact.
Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5 sur 100 avis Google et Immodvisor
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« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor · 5/5
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« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor · 5/5
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« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor · 5/5
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« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor · 5/5
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