La fin du dispositif
La réduction d'impôt Pinel s'appliquait aux logements neufs achetés pour la location entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024. Elle n'a pas été prolongée : aucun nouvel investissement n'est possible depuis le 1er janvier 2025, en métropole comme en outre-mer.
Les taux des derniers investissements
| Engagement | Pinel 2024 | Pinel+ 2024 | Pinel outre-mer 2024 |
|---|---|---|---|
| 6 ans | 9 % | 12 % | 20 % |
| 9 ans | 12 % | 18 % | 23 % |
| 12 ans | 14 % | 21 % | 25 % |
Le Pinel+ conservait les taux d'origine pour les logements situés en quartier prioritaire ou respectant des critères de qualité renforcés (surface, extérieur, performance énergétique).
Vous avez déjà investi en Pinel
- Vous gardez votre réduction d'impôt jusqu'au terme de votre engagement de location.
- Vous pouvez prolonger par périodes de trois ans, jusqu'à 12 ans au total, si votre engagement initial était de 6 ou 9 ans.
- Les obligations restent les mêmes : location nue en résidence principale, plafonds de loyers et de ressources des locataires de l'année de signature du bail.
- Le logement peut être loué à un ascendant ou un descendant qui ne fait pas partie de votre foyer fiscal.
Ce qui le remplace : le statut du bailleur privé
La loi de finances 2026 crée le statut du bailleur privé, souvent appelé « Jeanbrun ». Ce n'est plus une réduction d'impôt mais un amortissement du logement, déduit des loyers au régime réel : 3,5 % par an de 80 % du prix pour un loyer intermédiaire (4,5 % et 5,5 % pour un loyer social ou très social), plafonné à 8 000 € par foyer et par an en intermédiaire. Il s'applique partout en France, sans zonage, aux logements collectifs neufs ou en VEFA acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, loués nus pendant 9 ans.
Notre guide du statut du bailleur privé détaille les plafonds, les loyers et un exemple chiffré.
Sources : Service-public.fr, réduction d'impôt Pinel (11 mars 2026) · BOFiP, prorogation et taux du Pinel jusqu'en 2024 · MoneyVox, Pinel outre-mer · Fédération des promoteurs immobiliers, fiche statut du bailleur privé (février 2026)