Livré dans 6 mois ou dans 2 ans : lequel choisir ?

Un logement livré dans deux ans est souvent moins cher. Mais en attendant, vous payez votre loyer et des intérêts intercalaires. Le simulateur calcule la remise qui rend l'attente rentable.

Le logement le plus avantageux

Celui livré dans 6 mois

16 600 € d'écart, une fois le loyer et les intérêts pendant l'attente comptés. L'attente coûte 31 600 € de plus pour le logement livré dans 24 mois : c'est la remise qu'il doit offrir pour être aussi intéressant.

Livré dans 6 mois

342 178 €

prix et coût de l'attente

Loyer pendant 6 mois: 7 200 €
Intérêts intercalaires: 4 585 €
Assurance pendant l'attente: 393 €

Livré dans 24 mois

358 778 €

prix et coût de l'attente

Loyer pendant 24 mois: 28 800 €
Intérêts intercalaires: 13 796 €
Assurance pendant l'attente: 1 182 €

Estimation indicative, calculée dans votre navigateur : aucune donnée n'est enregistrée. Un crédit vous engage et doit être remboursé ; vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Comment est fait le calcul

Pour chaque logement, le simulateur compte ce que vous payez jusqu'à la remise des clés : votre loyer actuel, chaque mois, et les intérêts intercalaires, c'est-à-dire les intérêts et l'assurance sur les sommes déjà versées au promoteur.

Les appels de fonds suivent l'échéancier type d'un chantier de 30 mois, dans les plafonds légaux : 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement. Un logement livré dans 6 mois est déjà bien avancé : la plus grande partie du prix est appelée dès la signature. Un logement livré dans 2 ans est appelé progressivement.

Le prêt couvre le prix et environ 2,5 % de frais, moins votre apport. La différence de coût d'attente entre les deux logements donne la remise qui rend le logement livré plus tard aussi intéressant.

Sources : Article R261-14 du Code de la construction et de l’habitation (plafonds des appels de fonds) · Échéancier type des promoteurs, à vérifier dans votre contrat de réservation

Questions fréquentes

Vaut-il mieux acheter un logement livré bientôt ou sur plan ?

Cela dépend de l'écart de prix et de votre loyer. Un logement livré plus tard est souvent moins cher et laisse plus de choix d'étage et d'orientation, mais vous payez votre loyer et des intérêts intercalaires plus longtemps. Avec un loyer de 1 200 €, deux ans d'attente coûtent plus de 30 000 € de plus que six mois.

Qu'est-ce que la livraison immédiate ?

Un logement neuf déjà terminé, ou qui le sera dans les tout prochains mois : vous signez l'acte et emménagez presque aussitôt, sans intérêts intercalaires, tout en gardant les frais de notaire réduits et les garanties du neuf.

Peut-on réduire les intérêts intercalaires ?

Oui : en versant votre apport en premier, ce qui retarde le déblocage du prêt, ou en négociant un différé avec la banque. Le simulateur d'intérêts intercalaires détaille le calcul appel par appel.

Faire le calcul avec un conseiller

Un conseiller VATRIUM reprend votre simulation avec vous, calcule votre prêt à taux zéro exact et vous propose les programmes qui correspondent à votre budget.

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