Neuf ou ancien : lequel vous enrichit le plus ?

Le neuf coûte plus cher à l'achat, l'ancien coûte plus cher ensuite. Entrez les deux prix : le simulateur compte tout, des frais de notaire aux factures d'énergie, et donne votre patrimoine net à l'horizon choisi.

Estimation indicative, calculée dans votre navigateur : aucune donnée n'est enregistrée. Un crédit vous engage et doit être remboursé ; vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Comment est fait le calcul

Les deux logements sont financés avec le même apport, sur la même durée, au même taux. Les frais de notaire sont calculés au barème 2026 d'Île-de-France : réduits dans le neuf, droits de mutation de 5 % (4,5 % pour un premier achat) dans l'ancien. Dans l'ancien, les travaux s'ajoutent au prêt.

Le prêt à taux zéro est appliqué au neuf selon votre zone, votre foyer et votre revenu fiscal de référence. Dans l'ancien, il n'existe qu'en zones B2 et C avec de gros travaux : il n'est pas compté ici.

Sur l'horizon choisi, le simulateur additionne tout ce que vous versez : apport, mensualités, énergie (9 € par m² et par an dans le neuf, 28 € dans l'ancien), charges (18,5 € par m²) et taxe foncière (23 € par m², avec deux ans d'exonération dans le neuf si la commune la maintient). Il ajoute le capital restant dû et retire la valeur de revente du logement (+1,3 % par an, moins 5 % de frais de revente). Le résultat est le coût réel de chaque achat.

Sources : Barème des frais de notaire et droits de mutation 2026 (DGFiP) · Exonération de taxe foncière des constructions nouvelles (impots.gouv.fr) · Barème du prêt à taux zéro, articles D31-10-1 et suivants du Code de la construction

Questions fréquentes

Le neuf revient-il moins cher que l'ancien ?

Souvent, à surface égale, malgré un prix d'achat plus élevé : frais de notaire de 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 %, prêt à taux zéro, pas de travaux, factures d'énergie divisées par deux à trois. L'écart dépend surtout de la différence de prix et du montant des travaux dans l'ancien.

Combien coûtent les travaux dans un appartement ancien ?

De quelques milliers d'euros pour un rafraîchissement à 1 000 € par m² et plus pour une rénovation complète avec isolation. Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location, puis les F en 2028 : une rénovation énergétique peut devenir obligatoire pour louer.

Le prêt à taux zéro existe-t-il dans l’ancien ?

Seulement dans les communes des zones B2 et C, pour un logement ancien avec des travaux représentant au moins le quart du coût total. En Île-de-France, la plupart des communes sont en zones A bis, A ou B1 : le PTZ y est réservé au neuf.

Faire le calcul avec un conseiller

Un conseiller VATRIUM reprend votre simulation avec vous, calcule votre prêt à taux zéro exact et vous propose les programmes qui correspondent à votre budget.

Un conseiller vous rappelle sous 24 heures
Aucun frais d'agence pour vous
Note moyenne 4,9/5 sur plus de 100 avis

Parler à un conseiller 01 40 72 63 25